个人住房按揭贷款

个人住房按揭贷款[贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。]（个人住房贷款[住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。]操作流程） 每个人的生活中都有可能会遇到个人住房贷款问题，今天小编给大家带来个人住房贷款操作流程，希望今后对大家有帮助。一、操作流程图 提供咨询 受理申请 贷前调查 贷款审批 贷款发放 贷款回收 贷款管理 1、提供咨询、受理申请 、贷前调查 （1）提供咨询 经办人[办理某事的直接责任人，审核人是经办人的上级，用于审核经办人的工作，对其确认。]向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。 （2）受理申请 借款人[借款人是指在信贷活动中以自身的信用或财产作保证，或者以第三者作为担保而从贷款人处借得货币资金的企事业单位或个人。]在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行[中国建设银行（China Construction Bank，简称CCB，建行）成立于1954年10月1日。]浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明（单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。 （3）贷前调查 经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。 2、贷款审批 （1）经办行审批权限内 经办行信贷人员信贷部门负责人[《负责人》是一个汉语词汇，基本意思是担负责任的人。]经办行负责人 （2）经办行审批权限以外经办行审批同意报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。 签订合同办理抵（质）押登记、保险、公证等手续合同生效后填各类凭证借款人开立存款帐户办理贷款划付手续。 （1）签订合同 贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人（借款人、抵（质）押人、保证人）与建设银行有权签字人签订有关合同。 （2）办理抵（质）押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续，签订抵（质）押合同及收妥抵（质）押物后，信贷部门应按抵 （质）押物逐项登记抵（质）押物及权证登记簿[登记簿是适应于某些业务需要而设置的账簿是分户账的补充，主要用来登记账户中未能记载的各种业务事项以及对重要空白凭证、有价单证的控制等，是具有统驭卡片账功能的辅助账簿。]同时根据抵（质）押价值填制中国建设银行抵（质）押物收妥通知书加盖经办人 名章、业务部门公章及借款人或抵（质）押人名章后，连同抵（质）押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。 （3）合同生效后填制各类会计凭证。 （4）办理贷款划付手续 会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款 （1）委托扣款方式：借款人应与贷款行签订委托扣款协议。 （2）柜台还款方式：借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。 （1）日常管理：对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵（质）押物日常保管，直至贷款结清。 （2）清户撤押：当借款人按期还清全部借款本息后，信贷部门应销记抵（质）押物及权证登记簿同时填制中国建设银行抵押物、质押物转出通知书通知会计部门和抵（质）押物保管部门。会计部门、保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续。 （3）档案管理：信贷经办人员办妥每笔贷款后，定期将收集齐全的有关资料整理后，将合同正本交档案专管员，并办理有关移交手续。合同副本留信贷部门专人保管以备日常管理。贷款本息结清后信贷部门应通知档案专管员将档案正式归档。哈哈社推荐内容：氢氧化钠固体是强电解质吗为什么华为手机亮度调到最高还不够亮怎么调主板排名推荐的有哪些？澳门夜总会不知道哪个才好啊？电棒灯管不亮了有哪些原因保健养生花鸟鱼虫类之吃狗肉如何御寒下火肉夹馍配什么吃好美术具有哪几种特征穿什么鞋子配长袜好看？（不是问颜色。）格尔木有哪些好玩的地方迷彩服是模仿哪种动物制作的独立显卡什么牌子的好？