房产过户需要土地证吗要多少钱

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房屋和土地是不可分割的整体，在办理房产过户手续时，当事人必须提供身份证[居民身份证，是用于证明持有人身份的一种法定证件，多由各国或地区**发行予公民。]、房产证[房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。]、土地证、完税证明等资料，没有土地证的房产无法登记办理过户手续。房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局[名词解释房产局全称为房地产管理局，是隶属与房管局或者住房保障局等单位的二级事业单位。]，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单[回执单，是对方收到你的货物或者书面通知的回复，即一些个人或单位对另一些个人或单位作出通知等消息时，为了保证需要接受这些通知等消息的个人或单位知道这些通知或消息而让需要接受这些通知等消息的个人或单位作出答复时用的单子。]，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书[委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。]（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行[协助执行，是指由人民法院以外的单位和个人，按照法协助执行发生法律效力的法律文书所确定内容的法律行为。]通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权[所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。]转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。哈哈社推荐内容：给喜欢旅游的人送什么生日礼物比较好？一般金蝶kis专业版用什么电脑系统，然后安装系统到完全可以使用软件要怎么操作保定有几个区几个县河北省有几个徐水野外生存取火的镁棒怎么用？茜姿兰玫瑰精油可以直接用在脸上吗吉林是几线城市排第几深蓝色牛仔衬衫外套穿起来洋气吗？深蓝色牛仔衬衫外套应该如何搭配？教师教育大学化是什么意思？化妆品保质期大概几年现在学服装设计学费大概要多少啊？有没有各种国际名牌的介绍？漏漏子是什么梗