首套房与二套房房产税有区别吗在哪交

在交易上，首套房[套房（tào fáng）是指组合成套的房屋，一般带有独立的卫生间或浴室。]有契税优惠（普通且90㎡以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%），二套房契税都是3%；在贷款上，首套房可以贷款7成，利率最高可享85折优惠，二套房最多只能贷4成，利率最少是1.1倍基准；在房产税[房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。]上，首套房免征，二套房按家庭人均60㎡计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅[普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。]0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价[ 合同价是指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同确定的价格。]的70%计征。首套房房产税（一）契税1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5％；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。（二）个人所得税[个人所得税（personal income tax）是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。]1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易[房产交易也叫房地产交易。]盈利部分的20％或者总房价的2％；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。首套房与二套房的区别1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金[公积金，通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。]贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10％。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。2、贷款额度[又称贷款限额。]。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。具体的贷款额度，以地区规定为准。3、贷款难度。当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。一套和二套在交易上，一套有契税优惠（普通且90平米以下按1％征收，普通按1．5％征收，非普通还是3％），二套无论什么情况契税都是3％。在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0．6％，普通住宅0．4％，标地按合同价的70％计征。买房的注意事项1、 买房子[《买房子》是周云蓬的音乐作品，收录在《中国孩子》专辑中。]的时候最好选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。2、 买房子尽量不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大。3、 买房尽量不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道[1，建筑物排除污水和雨水的管道。]的**室，这样居住起来会很不舒服。4、 尽量不要买在二楼，因为厨房的下水道一般都是二楼开始往上一条，一楼是独立一条。所以二楼是最容易发生下水道堵塞的。5、 窗户外侧一定是向外倾斜的，不然密封胶老化了就会被水淹。6、 窗户的纱窗要购买内置的，外置的万一掉了容易出事故。7、 窗户最好是推拉款，在中间关闭的，这样的窗户密封性较好。8、 卫生间的防水很重要，所以尽量说服楼上邻居在交房时，一起做足48小时的闭水试验。9、 厨房要有地漏，这样的话要是哪天出现了水管爆裂，还能够有个地方漏水。10、注意小区内的车位情况，也许你现在不需要，但不代表以后一定不会买。哈哈社推荐内容：驾校科目二多少个课时补训费请问：“正市长级干部”或“正市长级领导”是什么东东啊？厦门集美第二医院做人流怎么样电缆一平方几千瓦奥诺拉化妆品经营商依靠什么维持家里装修用哪种电线好？三国演义中刘备的儿子叫什么名字有什么比较适合远程面试的工具？墙固十大品牌排行榜有哪些？老年人多少岁坐飞机要陪同 请问人参 枸杞 白茯苓 沙苑子 苍术 可以一起泡酒吗？10斤酒比例需要多少？动漫《灵契》之中的端木落月与端木熙是什么关系？