集资房可以买卖吗只有房产证

集资房[集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行**、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。]是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行**、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有[个人所有在我们这个高度抽象的市场经济中，一切生产要素都归个人所有。]。属于经济适用房的一种。是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行**、单位、个人三者共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。职工个人可按房价全额或部分出资，**及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资房购买注意事项集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权[使用权，是指所有人以自主的意思运用或利用其物的法律可能性。]和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物[抵押物是指债务人（抵押人）为担保某项义务的履行而移转给债权人（抵押权人）的担保物。]向银行贷款[银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。]，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。商品房[商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。]是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证[房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。]后可以上市交易。集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证[通信术语中的许可证指的是ISP(互联网服务提供商）许可证和ICP（互联网内容提供商）许可证。]、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。哈哈社推荐内容：立定三级跳远动作要领及训练方法技巧广西钦州首富是谁欧式椭圆形镜子放在家里好不好历届奥运会乒乓球各项冠军qa360+索尼pha-1a耳放如何连接？大连市人才引进政策2022篮球术语中英文对照表长春骨科医院哪家好有哪些明星演过小龙女这一个角色，求图。淘宝女装店排名前十家？初学游泳换气为什么会头晕上映24天的《哪吒》已达40亿票房，它还能给我们留下什么感动？